Недавно мы купили квартиру. Прошлые хозяева брали её в ипотеку
и использовали материнский капитал. Но не знали, что в таком случае нужно подготовить дополнительные документы.
Оформляли мы эту квартиру 2 месяца. Представляете, как мы изнервничались за это время! Сколько мыслей прокрутили в головах: вдруг передумают продавать, вдруг цену поднимут, вдруг не успеют до окончания одобрения ипотеки...
и использовали материнский капитал. Но не знали, что в таком случае нужно подготовить дополнительные документы.
Оформляли мы эту квартиру 2 месяца. Представляете, как мы изнервничались за это время! Сколько мыслей прокрутили в головах: вдруг передумают продавать, вдруг цену поднимут, вдруг не успеют до окончания одобрения ипотеки...
Пост-инструкция
Подготовка документов для продажи квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала
Вообще, после того, как человек определился с квартирой, процесс оформления пройдёт в 3 этапа:
— подготовка и проверка документов — 2-3 дня;
— подготовка и подписание договора, передача денег — 1 день;
— регистрация в Росреестре — 3 дня.
Итого: можно уложиться в неделю!
НО! Если не подготовить документы, то можно зависнуть.
Что у нас и произошло. Хорошо, что хозяева оказались надёжными людьми и не стали повышать первоначальную цену. Хотя за 2 месяца цены поднялись на полмиллиона.
Чтобы вы не попали в подобную ситуацию, я составила список дел, которые нужно сделать до того, как выставить на продажу квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала:
1. Ипотека была погашена, но обременение не снято. В зависимости от банка это может занять от 5 дней до 2 месяцев.
Весь этот период недвижимость купить/продать невозможно.
2. После того, как жильё передано в собственность, нужно в течении полугода разделить доли. ПФР делает выборочные проверки, если не разделить, то будут проблемы.
А если продавать квартиру после 5 лет со дня разделения долей, то налог платить не придётся.
3. Дальше документы попадают в Росреестр, который зафиксирует выделение долей. В течении месяца фиксируется отчуждение собственности (но чаще всего за несколько дней).
4. Для несовершеннолетних детей взять разрешение на продажу в органе опеки и попечительства. Разрешение действует месяц и продлевается, если в течении этого времени не удалось найти новое жильё. Этот орган обязан проконтролировать, куда будут использованы доли детей. Если за месяц не нашли подходящую недвижимость, то денежные доли несовершеннолетних могут быть заморожены и вкладывать их в жильё можно только с разрешения опеки.
5. Получить разрешение на продажу у совершеннолетних собственников. Запишитесь на приём к нотариусу, он сам всё сделает, вам останется расписаться на готовых документах и оплатить его работу.
Как видите, можно и самому заниматься оформлением сделки.
Собирать документы, разбираться в тонкостях.
А можно доверить риэлтору. И если у вас достаточно хорошая карма, то после того, как отдадите ему документы, встретитесь следующий раз у нотариуса для заключения договора купли-продажи через неделю.
А как вы предпочитаете решать вопросы с покупкой-продажей жилья сами или с помощью риэлтора?
— подготовка и проверка документов — 2-3 дня;
— подготовка и подписание договора, передача денег — 1 день;
— регистрация в Росреестре — 3 дня.
Итого: можно уложиться в неделю!
НО! Если не подготовить документы, то можно зависнуть.
Что у нас и произошло. Хорошо, что хозяева оказались надёжными людьми и не стали повышать первоначальную цену. Хотя за 2 месяца цены поднялись на полмиллиона.
Чтобы вы не попали в подобную ситуацию, я составила список дел, которые нужно сделать до того, как выставить на продажу квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала:
1. Ипотека была погашена, но обременение не снято. В зависимости от банка это может занять от 5 дней до 2 месяцев.
Весь этот период недвижимость купить/продать невозможно.
2. После того, как жильё передано в собственность, нужно в течении полугода разделить доли. ПФР делает выборочные проверки, если не разделить, то будут проблемы.
А если продавать квартиру после 5 лет со дня разделения долей, то налог платить не придётся.
3. Дальше документы попадают в Росреестр, который зафиксирует выделение долей. В течении месяца фиксируется отчуждение собственности (но чаще всего за несколько дней).
4. Для несовершеннолетних детей взять разрешение на продажу в органе опеки и попечительства. Разрешение действует месяц и продлевается, если в течении этого времени не удалось найти новое жильё. Этот орган обязан проконтролировать, куда будут использованы доли детей. Если за месяц не нашли подходящую недвижимость, то денежные доли несовершеннолетних могут быть заморожены и вкладывать их в жильё можно только с разрешения опеки.
5. Получить разрешение на продажу у совершеннолетних собственников. Запишитесь на приём к нотариусу, он сам всё сделает, вам останется расписаться на готовых документах и оплатить его работу.
Как видите, можно и самому заниматься оформлением сделки.
Собирать документы, разбираться в тонкостях.
А можно доверить риэлтору. И если у вас достаточно хорошая карма, то после того, как отдадите ему документы, встретитесь следующий раз у нотариуса для заключения договора купли-продажи через неделю.
А как вы предпочитаете решать вопросы с покупкой-продажей жилья сами или с помощью риэлтора?
Чтобы с вами такого не случилось, посоветуйтесь с риэлтором. Он и проконсультирует и поможет с оформлением
